Faizlerin yüksek olması yeni konut projelerinin yapılmasını, ayrıca sahibinden 2. el konut satışlarını durma noktasına getirdi. Halk Bankası ve Ziraat Bankası düşük konut kredisi vermeleri ile beraber konut piyasasında canlanma oldu. Konut kredisi oranlarının düşmesi ile canlanan piyasa, Temmuz'da kaldırılan %25 konut zammı ile tekrar talebin artmasına olanak sağlıyor. Peki ev sahipleri neden öğrenciye kiralama yapıyor? Neden Airbnb tercih ediyor?
Ev Sahibi Kısa Dönem Kiracı Arıyor
Konutlar için çıkarılan %25 zam sınırı ev sahiplerinin enflasyonun altındaa ezilmelerine neden olmuştu. İki yıl enflasyon çok yüksek de olsa ev sahipleri çıkan yasadan dolayı mağdur oldu. Temmuz 2024'te yasanın kaldırılarak eski sisteme dönülmesiyle bence hatadan da dönülmüş oldu. Artık ev sahipleri uzun dönem kiracılara evini kiralamıyor. Yasalar v.b durumlardan dolayı ev sahipleri, kısa dönem Airbnb veya öğrenciye kiralama yapmak istiyor.
Öğrenciye ev kiralamak çok daha avantajlı. Ev sahibi her yıl yeni sözleşme yaparak evini güncel değerinden kiralayarak enflasyon kaybını önlemek istiyor. Ev sahibi ve kiracı uyuşmazlığından dolayı binlerce dava dosyası olduğu biliniyor. Sorun yaşamak istemeyen ev sahipleri konutlarını sezonluk veya kısa dönem kiralayarak uzun dönem kiralamalardan uzak duruyor.
Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesi İstiyor
Ev sahibi önceden memur kefil isterken şuan tahliye taahhütnamesi, depozito, findex raporu ve GİB dava arşivi isteniyor. Talepler yasal mı? Ev sahibi neden findex raporu istiyor? Taahliye taahhütnamesi imzalarsam beni evden çıkartabilir mi? gibi bir çok sorunla karşı karşıya kalan kiracının ev arayışları genelde başlamadan bitiyor.
Öncelikle ev sahibi tahliye taahhütnamesi talebinde bulunuyorsa imzalamanız halinde, bu anlaşmayı imzaladığınız için sizi evden kolaylıkla çıkartır. Mahkemeler imzanızın bağlayıcı olduğuna karar verir. Peki findex raporumu neden istiyor?
Findex raporunuzu ödeme gücünüzü kanıtlamanız ve daha önce borç, kredi v.b ödemelerinizin düzenli olup olmadığını kontrol etmek için yani kendini korumak için talep etmiştir. Gib dava arşivi ile ev kiralamak arasında ne gibi bağlantı var? Ev sahibi neden talep ediyor?
Gib dava arşivi artık ev sahipleri talep ediyor? Yasal mı değil mi?
Yasal olup olmadığı hakkında bilgi vermek zor fakat ev sahipleri dava arşivinizi kendilerini sağlama almak adına talep eder. Neden? Daha önce ev sahibiniz ile yaşadığınız uyuşmazlık v.b sebeplerden dolayı GİB arşivinizi talep ediyor olabilir.
Ev Sahipleri Kimlere Ev Kiralamıyor?
Gayrimenkul sahipleri genelde bazı meslek guruplarına ev veya işyeri kiralamıyor. Emlak danışmanları bu tür sorunlar ile sürekli karşılaşıyor. Peki ev sahipleri kimlere ev kiralamıyor?
Genelde avukat ve mali müşavirlere kiralama yapılmadığı bilinen bir gerçek hatta polislerin bile bu konudan rahatsız oldukları biliniyor. Uzun dönem kiracıların üzerine kapıları kapatan gayrimenkul sahipleri genelde kısa dönem kiracılara yönelerek tüm iplerin kendi ellerinde olmasını istiyor.
Etiketler: Ev sahibi, Kiracı, Airbnb, Findex, Gib, Öğrenci, Tahliye taahütnamesi
