Gayrimenkul yatırımcıları için arsa önemli bir yere sahip olup, muvafakatnameli yer satın alanların sayısı oldukça fazladır. Hisseli arsa ile müstakil arsa arasındaki farkın ne olduğunu bilmeyenler, Google'da " muvafakatnameli arsa alınır mı? hisseli arsa alınır mı? " şeklinde sorgulamalar yapar. Peki, hisseli arsa ne demek?
Hisseli Arsa Ne Demek?
Hisseli arsa, birden fazla kişinin bir toprak üzerinde eşit haklara sahip oldukları ve tapuda tüm hissedarların kayıtlı olduğu emlak türüdür.
Hisseli arsa satışları müstakil parsel yerlere göre daha karmaşık ve zordur. Tek kişinin yetkisi olan müstakil parsel yerler için dilediğiniz kişiye koşulsuz satış verebilirsiniz.
Hisseli yerler için ise öncelikle diğer hissedarlara noterden tebligat gönderip, payınızı satmak istediğinizi bildirmelisiniz. 3 Aylık süre içinde diğer hissedarlardan payınızı almak isteyen olmaması halinde dilediğiniz kişiye payınızı satabilirsiniz.
Noterden hissedarlara arsanızı satışa çıkaracağınızı bildirmeden payınızı satmanız durumunda yeni pay sahibi sorun yaşayabilir. Hissedarlar kendilerine bilgi verilmeden satılan yer için 2 yıl içinde şufa davası açma hakkına sahiptir. Şufa davası genellikle eski hissedarların kazandığı bir dava türü olup, bu konuya dikkat etmeniz gerekmektedir. Peki, muvafakatnameli arsa alınır mı?
Muvafakatnameli Arsa Alınır Mı?
Türkiye'de arsa alım satımı yaparak büyük kazançlar elde eden emlakçı ve yatırımcılar çok fazladır. Yeni bir yer satın almadan önce mutlaka bilgili birine danışmanız önemlidir.
Emlak sitemizde arsa, tarla ve konut satın almadan dikkat edilmesi gerekenler hakkında çok sayıda içerik bulunmakta olup, mutlaka okumanızı tavsiye ederiz. Sorumuza dönecek olursak, muvafakatnameli arsa alınır mı?
Hisseli arsa, genellikle bütçe sıkıntısı yaşayan ve küçük yatırımcıların tercih ettiği bir yatırım şekli olduğunu belirtmeliyiz. Bütçe sıkıntınız bulunmuyorsa, müstakil parsel yerlere yönelmelisiniz.
Muvafakatnameli yer almadan önce tüm hissedarlardan imza alındığını ve noterden geçtiğini kontrol etmelisiniz. Hissedarlardan bir kişinin bile imzası bulunmaması duruumda muvafakatname geçersiz olur.
Satın alınacak arsa üzerinde haciz, borç veya ipotek olup, olmadığı kontrol edilmelidir. Bazen tapu üzerinde güncel bilgiler yer almayıp, tapu dairesine giderek arsa hakkında bilgi talep ediniz.
Muvafakatnameli bir yer almayı kafaya koyduysanız tüm hissedarların noterden imza verdiklerini teyit edip, borç, ipotek ve haciz gibi işlemleri tapudan netleştirdikten sonra alım sürecine girmelisiniz. Arazi üzerinde sorun bulunmamış olsa bile ilerleyen zamanlarda hissedarlar arasında çıkacak sorunlar ve hukuki engelleri göz önünde bulundurmalısınız.
Sonuç olarak müstakil parsel arsayı tercih etmenizi önermekle birlikte, muvafakatnameli yer alırken de dikkatli olmanızı tavsiye ederiz.
Etiketler: hisseli arsa, muvafakatnameli arsa alınır mı, hisseli arsa almak riskli mi, hisseli tapu riskleri, muvafakatnameli arsa ne demek, hisseli arsa alınır mı
